Conform legislației actuale, fiecare bloc de locuințe din România este obligat să funcționeze pe baza unui regulament intern propriu. Acest set de norme are rolul de a organiza utilizarea spațiilor comune și de a stabili regulile de bună vecinătate pentru toți cei care locuiesc sau se află temporar în imobil.
Proiectul regulamentului cade în sarcina președintelui asociației sau a comitetului executiv, fiind redactat după un model-cadru stabilit de autorități. Pentru a intra în vigoare, documentul trebuie dezbătut în cadrul adunării generale a proprietarilor și adoptat cu votul majorității.
Potrivit informațiilor relatate de Playtech.ro, regulamentul stipulează drepturile și obligațiile referitoare la accesul și folosirea zonelor comune, cum ar fi scările, lifturile, holurile sau parcările. Utilizarea acestora trebuie făcută fără a schimba destinația clădirii și fără a încălca drepturile celorlalți proprietari.
Un punct esențial îl reprezintă programul de liniște, care trebuie să includă cel puțin intervalele orare 22:00-08:00 și 13:00-14:00. De asemenea, sunt interzise zgomotele puternice care deranjează vecinii, precum și depozitarea deșeurilor menajere sau a substanțelor periculoase în locuri neautorizate. Orice reparație necesară în urma daunelor provocate spațiilor comune cade în responsabilitatea proprietarilor.
Toate persoanele aflate în clădire, inclusiv chiriașii și oaspeții, au obligația de a respecta aceste norme. După adoptare, asociația trebuie să aducă regulamentul la cunoștința locatarilor în termen de cel mult șapte zile, fie prin afișarea la avizier, fie prin înmânarea unei copii.
Deși regulamentul este obligatoriu, acesta nu are caracter punitiv în sensul aplicării de amenzi directe de către asociație, încălcarea lui nefiind considerată contravenție. Neregulile pot fi însă reclamate comitetului executiv, care are datoria de a gestiona situațiile conflictuale.
Vezi și Asociațiile de la bloc, obligate prin lege să constituie două fonduri. Amenzi de până la 5.000 de lei!
Legislația oferă flexibilitate asociațiilor de proprietari, permițând adaptarea regulamentului la specificul fiecărui condominiu. Cu acordul majorității, se pot introduce reguli suplimentare pentru utilizarea curților, a parcărilor sau se pot extinde orele de liniște, atâta timp cât se respectă cadrul legal general.
Vezi și Cum se împart cheltuielile pentru repararea acoperişului unui bloc: tot ce trebuie să ştie locatarii!
