O nouă lege din Spania, denumită Legea Proprietății Orizontale, impune reguli stricte privind instalarea aparatelor de aer condiționat, interzicând montarea unităților exterioare pe fațadele clădirilor fără acordul prealabil al asociației de proprietari. Decizia are ca scop protejarea aspectului arhitectural al imobilelor și prevenirea modificărilor care ar putea afecta siguranța sau structura acestora.
Conform noii legislații, fațadele sunt considerate elemente comune ale unui imobil, similar cu acoperișul sau casa scării. Prin urmare, orice intervenție care le modifică, inclusiv instalarea unui aparat de aer condiționat, necesită aprobarea majorității proprietarilor, obținută în cadrul adunării generale.
Prevederea este detaliată în articolul 7 al legii, care stipulează că un proprietar poate modifica elementele arhitectonice sau instalațiile locuinței sale „atâta timp cât nu afectează siguranța clădirii, structura generală, configurația sau aspectul exterior al acesteia”. De asemenea, legea impune ca orice astfel de lucrare să fie comunicată în prealabil reprezentantului comunității.
Legea permite totuși instalarea unităților de aer condiționat în spații private, cum ar fi terasele sau curțile interioare de folosință exclusivă. Chiar și în aceste situații, condiția este ca montajul să nu afecteze elementele comune sau aspectul exterior general al clădirii, iar specialiștii recomandă informarea asociației pentru a preveni eventuale conflicte.
Proprietarii care instalează un aparat de aer condiționat pe fațadă fără a obține acordul necesar se expun unor consecințe legale. Comunitatea de proprietari are dreptul să solicite demontarea imediată a instalației. În caz de refuz, se poate ajunge în instanță, unde, de regulă, decizia este favorabilă comunității, iar proprietarul în cauză este obligat să suporte toate costurile legate de demontare și de refacerea fațadei.
