Proprietarii de apartamente care nu participă la adunările generale ale asociației nu sunt scutiți de obligațiile financiare stabilite în cadrul acestora. Indiferent de prezență, toți proprietarii sunt obligați prin lege să contribuie la cheltuielile comune, la fondurile asociației și la lucrările aprobate, nerespectarea acestor decizii atrăgând penalități de întârziere.
Hotărârile luate în adunările generale sunt obligatorii pentru toți proprietarii, inclusiv pentru cei absenți, iar singura cale de a anula sau suspenda o astfel de decizie este prin instanța de judecată. „Neparticiparea la adunarea generală nu îl scutește pe proprietar, membru sau nu, de obligațiile izvorâte din hotărârile luate la nivelul adunării generale. (…) Neplata unor sume regăsite în lista de plată duce la aplicarea de penalități de întârziere. Doar instanța de judecată poate anula sau suspenda o adunare generală”, precizează specialiștii, conform BZI.
Cheltuielile comune, stabilite în bugetul anual al asociației, se recuperează proporțional de la fiecare proprietar. Acestea includ contribuția la fondul de reparații, destinat unor lucrări precum reparații la plafon, subsol, lift, termoizolarea clădirii sau zugrăvirea casei scării. De asemenea, proprietarii trebuie să achite contribuția la fondul de rulment și alte costuri lunare aferente întreținerii spațiilor comune.
Legea prevede că, în cazul neplății datoriilor către asociație, pot fi aplicate penalități după o perioadă de 90 de zile de la termenul scadent. Acumularea restanțelor și a penalităților poate duce la măsuri severe, precum poprirea veniturilor sau chiar executarea silită a apartamentului pentru recuperarea datoriilor.
Cu toate acestea, proprietarii au dreptul să conteste cheltuielile pe care le consideră incorecte sau care nu corespund consumului real. În situațiile în care asociațiile adoptă hotărâri considerate ilegale, contestarea acestora în mod oficial necesită, de regulă, o expertiză contabilă extrajudiciară.
