Proprietarii de case la curte care intenționează să ridice diverse construcții pe terenul propriu trebuie să acorde o atenție sporită legislației în vigoare, deoarece omiterea obținerii documentelor necesare poate atrage sancțiuni financiare extreme. Mulți români nu știu că anumite lucrări necesită avize specifice, iar nerespectarea acestor obligații poate duce la amenzi care ajung până la 100.000 de lei.
Deși legislația, mai exact Legea 50/1991 actualizată prin Legea 102/2023, permite efectuarea unor lucrări fără autorizație de construire, acestea sunt strict limitate. Se pot realiza fără acte doar modificări care nu au impact asupra structurii de rezistență și nu schimbă aspectul arhitectural al clădirii.
Situația se schimbă radical în cazul construcțiilor care implică o fundație și pereți, precum garajele, bucătăriile de vară sau piscinele. Pentru aceste structuri, formalitățile legale sunt obligatorii, iar ridicarea lor în absența autorizațiilor se pedepsește cu amenzi usturătoare, notează Cancan.ro.
Pentru a intra în legalitate cu un garaj, proprietarii trebuie să obțină un Certificat de Urbanism și o autorizație de construire. Legea încadrează garajul la anexe gospodărești, indiferent de suprafața acestuia, iar lipsa documentelor menționate poate genera sancțiunea maximă prevăzută de lege.
În situația în care construcția a fost deja realizată fără respectarea normelor, există proceduri specifice pentru intrarea în legalitate, care diferă în funcție de anul edificării.
Pentru construcțiile ridicate înainte de data de 1 august 2001, proprietarii trebuie să își înscrie dreptul de proprietate în Cartea Funciară. Acest lucru se face pe baza documentației cadastrale și a certificatului de atestare fiscală. Potrivit sursei citate, proprietarii au la dispoziție un termen de 3 ani de la data ridicării pentru a parcurge pașii legali.
În cazul imobilelor construite după 1 august 2001, regulile sunt diferite. Dacă au trecut mai puțin de 3 ani de la execuție, intrarea în legalitate se poate face numai după aplicarea sancțiunii contravenționale și prezentarea certificatului de atestare.
Dacă vechimea construcției este mai mare de 3 ani, este imperios necesară realizarea unei expertize tehnice. Aceasta trebuie să confirme stadiul lucrării, precum și faptul că sunt îndeplinite cerințele pentru autorizare.
