Relația dintre proprietari și chiriași este reglementată de Codul Civil, care impune reguli precise, însă permite și ajustarea anumitor aspecte prin clauze contractuale negociate. O dilemă frecventă în cazul imobilelor închiriate vizează responsabilitatea financiară atunci când apar defecțiuni tehnice, scrie Cancan.ro.

Din punct de vedere legal, obligația proprietarului începe de la semnarea contractului, acesta trebuind să predea spațiul într-o stare optimă de utilizare. Aceasta include funcționalitatea instalațiilor esențiale, precum rețeaua electrică, alimentarea cu apă, gazele, canalizarea și sistemul de încălzire.

În ceea ce privește centrala termică, legea prevede că proprietarul este cel care suportă costurile pentru reparațiile majore sau pentru înlocuirea echipamentului. De asemenea, revizia tehnică periodică, obligatorie o dată la doi ani pentru siguranța și funcționalitatea instalației, cade tot în sarcina proprietarului.

Situația este similară și pentru aparatele electrocasnice existente în locuință la momentul închirierii, precum frigiderul, aragazul sau mașina de spălat. Dacă acestea se defectează ca urmare a uzurii normale în timp, proprietarul va achita reparația sau înlocuirea lor. Totuși, dacă defecțiunile sunt cauzate de neglijența chiriașului sau de utilizarea necorespunzătoare, costurile pot fi imputate acestuia din urmă.

Pe de altă parte, chiriașului îi revin obligațiile legate de reparațiile mici, rezultate din folosirea curentă a locuinței. Acesta trebuie să asigure întreținerea spațiului, să utilizeze bunurile cu prudență și, la finalul contractului, să returneze locuința în aceeași stare în care a preluat-o.