Companiile care au în proprietate imobile sunt avertizate să verifice cu atenție data la care a fost realizată ultima evaluare a clădirilor. Conform normelor în vigoare, dacă au trecut cinci ani de la acest moment, este obligatorie o nouă procedură de evaluare pentru a preîntâmpina majorări substanțiale ale dărilor către stat.

Specialistul în evaluări imobiliare, Adrian Vascu, a explicat pentru Observator News că, în lipsa unui raport actualizat, costurile pot crește considerabil, chiar și în situația în care cotele de impozitare rămân constante. „În absența raportului, creșterile pot fi notabile chiar dacă cotele de impozitare au rămas neschimbate”, a precizat acesta.

Pentru persoanele juridice care dețin clădiri nerezidențiale, algoritmul de calcul nu se modifică, însă valoarea impozabilă trebuie actualizată dacă a expirat termenul de cinci ani. Evaluarea trebuie realizată exclusiv de un expert autorizat, iar documentația aferentă se depune la primărie. În cazul nerespectării termenelor, se aplică o cotă penalizatoare de 5% la valoarea estimată de autoritățile locale.

Situația este similară și pentru clădirile rezidențiale aflate în patrimoniul firmelor. Reevaluarea este obligatorie la fiecare cinci ani, iar lipsa acesteia atrage aplicarea formulelor de calcul specifice persoanelor fizice, fapt ce poate genera o bază de impozitare mai ridicată.

În ceea ce privește imobilele cu utilizare mixtă, procedura impune, de asemenea, un nou raport după trecerea a cinci ani. Evaluatorul va stabili valoarea totală, împărțind-o procentual între zona rezidențială și cea nerezidențială, conform declarației proprietarului. Ulterior, primăria va aplica cote diferențiate pentru fiecare tip de utilizare.

Un exemplu concret arată că, la o valoare impozabilă de 100.000 de lei, împărțită în 45% spațiu rezidențial și 55% nerezidențial, calculul se face separat. Aplicând o cotă de 0,1% pentru partea de locuit și 1% pentru cea comercială, rezultă un impozit anual cumulat de 595 de lei.