Nerespectarea distanței legale dintre locuință și limita de proprietate constituie una dintre cele mai frecvente încălcări ale legislației în rândul proprietarilor de case din România, generând numeroase conflicte între vecini.

Deși Codul Civil conține reglementări precise privind amplasarea construcțiilor față de hotar, mulți cetățeni aleg să ignore aceste norme, informează Cancan.ro.

O situație des întâlnită este aceea în care distanța minimă dintre casă și gardul vecinului nu este respectată. Legislația impune constructorilor păstrarea unui spațiu obligatoriu față de proprietatea alăturată, iar încălcarea acestei prevederi poate avea urmări serioase.

Conform legii, orice imobil trebuie ridicat la o distanță de cel puțin 60 de centimetri față de linia de hotar.

„Orice construcții, lucrări sau plantații se pot face de către proprietarul fondului numai cu respectarea unei distanțe minime de 60 de centimetri față de linia de hotar, pentru a nu aduce atingere drepturilor proprietarului vecin. Derogările de la această distanță minimă pot fi făcute doar prin acordul părților exprimat printr-un înscris autentic.”

Proprietarii care încalcă această regulă riscă sancțiuni care includ amenzi, plata unor despăgubiri și, în cazuri extreme, demolarea clădirilor realizate ilegal.

Conflictele apar adesea și în legătură cu gardul despărțitor. Legea stipulează că vecinii au obligația comună de a contribui la ridicarea acestuia. Dacă una dintre părți refuză cooperarea, cealaltă poate construi gardul pe propria cheltuială, având ulterior dreptul legal de a recupera o parte din costuri.

„Proprietarii terenurilor învecinate sunt obligați să contribuie la grănițuire prin reconstituirea hotarului și fixarea semnelor corespunzătoare, suportând, în mod egal, cheltuielile ocazionate de aceasta.”, arată art. 560 Cod Civil.

Dispozițiile legale se extind și asupra vegetației din apropierea gardului. Arborii situați prea aproape de limita proprietății pot crea probleme atunci când ramurile depășesc hotarul sau rădăcinile afectează terenul vecinului, situații clar reglementate de lege.

„Art. 608. – Vecinul poate cere că arborii şi gardurile vii puşi la o distanţă mai mică să se scoată. Acela pe a cărui proprietate se întind crăcile arborilor vecinului poate să-l îndatoreze a le tăia. Dacă rădăcinile se întind pe pământul sau are drept a le tăia singur. Arborii ce se află în gardul comun sunt comuni ca şi gardul şi fiecare din ambii proprietari e în drept a cere să-i taie.”, specifică legea.

Un alt aspect reglementat de Codul Civil, care duce frecvent la litigii, este orientarea ferestrelor către proprietatea vecină. Pentru a proteja intimitatea locatarilor, se aplică și în acest caz regula distanței minime de 60 de centimetri față de hotar.