O propunere legislativă aflată în prezent în dezbatere ar putea modifica modul de calcul al cheltuielilor de la bloc, generând discuții aprinse între proprietarii locuințelor și deținătorii spațiilor comerciale de la parter. Inițiativa prevede ca firmele care funcționează la parterul blocurilor să fie scutite de la plata anumitor costuri comune, relatează Ziar Obiectiv.
Proiectul aparține deputatului PNL Florin Roman și propune eliminarea obligativității plății cheltuielilor de administrare și întreținere generală pentru spațiile comerciale care beneficiază de acces separat, direct din stradă.
Parlamentarul a explicat pentru Libertatea că demersul a pornit de la situații practice, precum cele din Alba Iulia, unde există nemulțumiri din partea operatorilor economici. Aceștia susțin că, deși au utilități separate și nu folosesc spațiile comune tranzitate de locatari, sunt obligați să achite cote-părți pentru servicii de care nu beneficiază.
„Cei care au spații comerciale la parter, cu acces din stradă și racorduri separate, nu utilizează casa scării, liftul sau alte servicii comune și reclamă că sunt puși să plătească cheltuieli pe care nu le folosesc”, a declarat Florin Roman.
Dacă legea va fi adoptată în această formă, magazinele și firmele de la parter nu vor mai achita bani pentru curățenie, funcționarea liftului, iluminatul părților comune sau servicii administrative. Totuși, acestea vor rămâne responsabile financiar pentru costurile care vizează acoperișul, structura de rezistență și siguranța clădirii.
Experții avertizează însă că fondurile neîncasate de la spațiile comerciale vor fi redistribuite către proprietarii de apartamente, ceea ce va duce inevitabil la creșterea facturilor lunare de întreținere pentru locatari.
Avocatul Gelu Pușcaș a subliniat că inițiativa poate crea un dezechilibru între membrii asociației de proprietari. „Spațiile comerciale își păstrează drepturile asupra părților comune, dar nu mai au obligații financiare proporționale. În consecință, întreținerea pentru proprietarii de apartamente va crește”, a explicat acesta.
În acest scenariu, administratorii imobilelor vor fi nevoiți să repartizeze cheltuielile curente exclusiv către proprietarii locuințelor, fără a putea solicita contribuții din partea agenților economici pentru anumite servicii. Acest transfer de responsabilitate financiară riscă să majoreze costurile suportate de familiile care locuiesc în bloc.
Referitor la legislația actuală, Legea nr. 196/2018 prevede că plata întreținerii este obligația proprietarului, nu a chiriașului. Asociația are relații contractuale doar cu deținătorul spațiului, care trebuie să achite integral sumele și să își recupereze ulterior banii în baza contractelor de închiriere.
Deputatul Florin Roman a menționat că textul legii poate suferi modificări în funcție de dezbaterile din Parlament.
