Disputele dintre locatari și conducerile asociațiilor de proprietari devin tot mai frecvente, principalele nemulțumiri vizând lipsa de transparență a cheltuielilor, erorile din listele de întreținere sau ignorarea reparațiilor din spațiile comune. Deși cadrul legislativ oferă soluții concrete pentru protejarea proprietarilor, aceste pârghii sunt rar activate de către cei afectați, notează Ziar Obiectiv.
Specialist în litigii ce vizează asociațiile de proprietari, avocatul Gelu Pușcaș explică faptul că orice proprietar are dreptul garantat de lege să primească explicații detaliate referitoare la costurile afișate.
Dacă există suspiciuni, locatarul trebuie să acționeze rapid. „Dacă o contestație este depusă în termen, conducerea asociației este obligată să răspundă în maximum 10 zile”, afirmă avocatul. În situația în care reprezentanții asociației nu oferă un răspuns, proprietarul este îndreptățit să demareze procedurile legale pentru a-și face dreptate.
Un alt aspect esențial este accesul la informație. Locatarii pot cere să consulte documentele asociației, cu respectarea normelor GDPR. Refuzul sistematic de a prezenta aceste acte poate fi contestat în instanță, asociația putând fi obligată prin hotărâre judecătorească să permită accesul la dosare.
Pentru a avea certitudinea că fondurile sunt gestionate corect, o soluție recomandată este angajarea unei expertize contabile independente. Această verificare de specialitate poate scoate la iveală eventuale erori de calcul, nereguli financiare sau prejudicii aduse proprietarilor.
Legea oferă soluții și în cazul în care conducerea refuză convocarea ședințelor. Legea permite convocarea acestor întruniri dacă se obține acordul scris al cel puțin 20% dintre membri. De asemenea, trebuie știut că anularea sau suspendarea unor hotărâri abuzive luate în cadrul asociației se poate face exclusiv printr-o decizie a instanței de judecată.
În ceea ce privește sumele imputate greșit, cum ar fi datoriile unor foști proprietari sau greșeli de calcul, proprietarii pot cere recalcularea cotelor de contribuție. Dacă banii au fost deja plătiți nejustificat, aceștia pot fi recuperați prin intermediul justiției.
O problemă des întâlnită este refuzul asociației de a efectua reparații. Asociația are obligația legală de a interveni atunci când defecțiunile din spațiile comune, precum infiltrațiile sau avariile la conducte, afectează apartamentele individuale. Dacă se refuză intervenția, locatarul poate da în judecată asociația pentru a o obliga la reparații și pentru a obține despăgubiri.
Avocatul Gelu Pușcaș avertizează că funcțiile de conducere vin cu responsabilități majore. Membrii comitetului executiv, președintele, administratorul sau cenzorul „pot răspunde solidar pentru prejudiciile produse prin decizii sau acțiuni nelegale”.
Expertul subliniază că perpetuarea conflictelor pe perioade lungi este cauzată, de multe ori, de faptul că locatarii se limitează la reclamații verbale sau petiții fără valoare juridică, în loc să formuleze cereri oficiale și să se adreseze instanței pentru apărarea drepturilor.
