Românii care locuiesc în blocuri trebuie să urmeze o serie de proceduri legale obligatorii dacă doresc să își extindă, renoveze sau modifice balconul, indiferent dacă acesta se află la parter sau la etaj. Orice astfel de intervenție necesită obținerea unor avize și aprobări strict reglementate, iar nerespectarea acestora poate atrage amenzi consistente sau chiar demolarea construcției, în cazul în care lucrările pun în pericol siguranța celorlalți locatari.
Potrivit legii, modificările aduse balconului trebuie să respecte structura clădirii și conturul balcoanelor de la etajele superioare. În plus, proprietarii au obligația de a obține acordul Asociației de Proprietari, precum și acordul vecinilor direcți, recomandându-se ca aceste aprobări să fie consemnate în scris, la notar.
Pe lângă aceste aprobări, dosarul pentru obținerea avizelor trebuie să cuprindă o serie de documente: actul de proprietate, extrasul de Carte Funciară, schița apartamentului, documentația cadastrală actualizată, precum și acordul băncii în cazul în care locuința a fost achiziționată prin credit. De asemenea, sunt necesare avize tehnice de la toți furnizorii de utilități, precum și o expertiză detaliată realizată de un specialist autorizat care să confirme siguranța și stabilitatea lucrării, conform informațiilor oferite de sursa capital.ro.
Este obligatorie obținerea unei autorizații de construire pentru orice lucrare care modifică fațada sau structura blocului. Acest document se eliberează pe baza certificatului de urbanism, pe care proprietarii trebuie să-l solicite de la primărie. Fără această autorizație, persoana care efectuează modificările riscă amenzi și demolarea construcțiilor neautorizate. După obținerea tuturor aprobărilor, este necesar ca lucrările să fie executate de o firmă de construcții autorizată, care să garanteze respectarea proiectului și normelor legale.
De asemenea, sunt prevăzute sancțiuni și pentru cei care amenajează terasa blocului sau repară fațada fără autorizație. Legea interzice chiar și amplasarea ghivecelor cu flori sau a plantelor ornamentale în scările blocului, gesturi pe care mulți locatari le consideră inofensive, dar care pot atrage amenzi. Aceeași interdicție se aplică și pentru plantările din grădinile din jurul blocurilor.
Chiar dacă intenția este de a îmbunătăți aspectul balconului sau al imobilului, legea impune obţinerea autorizaţiei înainte de a demara orice lucrare. Neprezentarea documentelor necesare poate conduce la sancțiuni, indiferent de motivul intervenției. Acest lucru a generat controverse în rândul locatarilor, care sunt îndemnați să respecte reglementările pentru a evita conflictele și amenzile.
În cazul închiderii balconului, legea prevede că aceasta trebuie realizată conform unui proiect tehnic elaborat de specialiști autorizați, pentru a nu afecta structura, estetica blocului sau siguranța locatarilor.
