Din 1 octombrie, ratele pentru creditele cu dobândă variabilă contractate după 2019 sunt programate să crească. Indicele de referință, IRCC, va urca de la 5,86% la 5,99%, iar o posibilă scădere a ratelor va putea fi observată abia de la 1 ianuarie 2025.

Analistul bancar Irina Chițu a explicat la Pro TV că, deși IRCC va crește, ROBOR-ul a început să scadă ușor. Acesta din urmă reflectă cotarea împrumuturilor pe termen scurt între bănci, în timp ce IRCC se formează pe baza împrumuturilor efective. De altfel, în prezent, IRCC este cotat la 5,5%, similar cu ROBOR-ul, iar modificările se vor percepe cu o întârziere de aproximativ trei luni.

Conform estimărilor Profit.ro, pentru un credit ipotecar de 210.000 de lei pe o durată de 300 de luni, acordat cu o marjă de 2,03 puncte procentuale în funcție de ROBOR la 3 luni, și de 2,5% în funcție de IRCC, se preconizează următoarele ajustări:

– Rata creditului bazat pe ROBOR va scădea la 1.581 de lei, de la 1.631 de lei, având în vedere că în T2 2023 ajunsese la 1.900 de lei.
– În schimb, rata creditului în funcție de IRCC va crește la 1.690 de lei, de la 1.671 de lei, iar cea mai mică valoare estimată pentru 1 ianuarie 2025 este de 1.645 de lei.

În contextul achiziționării unei locuințe de 100.000 de euro, este necesar un avans de minimum 15%, echivalent cu 15.000 de euro, ceea ce va impune un credit ipotecar de 85.000 de euro.

Pentru a determina venitul minim necesar, este esențial să se ia în considerare gradul de îndatorare și rata dobânzii. Gradul de îndatorare nu ar trebui să depășească 45% din venitul lunar, iar pentru calcule, se va considera un grad de 40%. Cu o rată a dobânzii fixă estimată la 5,9%, venitul minim lunar net necesar pentru acest credit ar fi de 6.220 lei. Aceste calcule sunt orientative.
Citește articolul original pe romaniatv.net