Un act de donație la notar reprezintă un document oficial prin care o persoană (donatorul) transferă un bun, mobil sau imobil, către o altă persoană (donatarul), care acceptă acest transfer. Procedura presupune acordul de voință al ambelor părți și este autentificată de un notar public, scrie wowbiz.ro.

Cât costă un act de donație la notar în 2025

Autentificarea unui contract de donație la notar se realizează, de regulă, în decurs de 3-4 zile, în două etape. Mai întâi, donatorul depune la notariat documentele necesare și semnează cererea pentru obținerea extrasului de carte funciară. În a doua etapă, după 2-3 zile, când biroul notarial primește extrasul de carte funciară de la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI), părțile se prezintă la notariat, personal sau prin reprezentant cu procură notarială, pentru semnarea contractului și achitarea onorariului notarial.

Costul unui act de donație variază în funcție de mai mulți factori, printre care tipul bunului donat (mobil sau imobil), valoarea acestuia, dar și gradul de rudenie dintre donator și donatar. Notarii aplică onorarii conform unor grile legale, care pot fi minimale sau ușor diferite între cabinetele notariale, iar la acestea se adaugă, de regulă, TVA.

În cazul unui apartament evaluat la 100.000 de euro (aproximativ 500.000 de lei), taxele notariale ar putea fi:

• Onorariul notarial, calculat pe tranșe conform grilei, ajungând la aproximativ 4.000-5.000 lei plus TVA, în funcție de notariat;
• Taxa de arhivare: 45 lei;
• Extrasul de carte funciară: 40 lei sau 200 lei, în funcție de tipul extrasului;
• Taxa de intabulare: 0,15% din valoarea imobilului, adică 750 lei pentru 500.000 lei.

Documentele necesare pentru o donație la notar

În cazul donației unui imobil (casă, apartament sau teren), sunt obligatorii următoarele documente:

• Actele de identitate ale ambelor părți;
• Actul de proprietate al imobilului, care poate fi un contract de vânzare-cumpărare, contract de donație, proces-verbal de predare-primire, act autentic, sentință sau decizie civilă definitivă, titlu de proprietate sau certificat de moștenitor;
• Certificatul fiscal emis de Administrația Financiară competentă, care atestă că proprietarul este la zi cu plățile către stat. Acest document este valabil până la sfârșitul lunii în curs;
• Documentația cadastrală a imobilului, constând în fișa bunului și planul de amplasament sau releveu, întocmită de un expert cadastral autorizat;
• Extrasul de carte funciară, obținut prin intermediul biroului notarial, valabil 10 zile lucrătoare de la data înregistrării cererii;
• Pentru apartamente, adeverința emisă de asociația de proprietari sau locatari care să confirme că proprietarul este la zi cu plățile pentru întreținere, cheltuieli comune și alte obligații.

În situația în care donatorul sau donatarul nu pot fi prezenți personal la notariat, aceștia pot fi reprezentați prin procură notarială specială emisă de orice notar public din România.

Pentru autentificarea contractului de donație, este necesar ca imobilul să aibă documentația cadastrală finalizată și să fie intabulat în cartea funciară. În caz contrar, proprietarul trebuie să apeleze la un expert cadastral autorizat pentru regularizarea situației.