Proprietarii care au construit fără autorizație sau au încălcat regulile în construcții au la dispoziție o perioadă limitată pentru a intra în legalitate, potrivit Wowbiz. Noul Cod al urbanismului a intrat în vigoare la data de 25 august 2026, odată cu aplicarea Codului Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor. Actul normativ aduce reguli noi și costuri mult mai mari pentru cei care se află în această situație.
Una dintre noutăți este introducerea autorizației de regularizare, însă aceasta nu se acordă în mod automat pentru orice construcție ilegală. Proprietarul trebuie să demonstreze că imobilul respectă regulile urbanistice, precum și cerințele de calitate și siguranță prevăzute de lege. Pentru o perioadă de maximum un an de la intrarea în vigoare a Codului, această procedură poate fi folosită pentru o categorie mai largă de construcții existente.
Ministerul Dezvoltării a precizat că taxele și cotele pentru aceste situații vor fi de zece ori mai mari decât cele care ar fi fost datorate în mod legal. Majorarea se aplică taxelor pentru certificatul de urbanism, autorizarea construirii, dar și cotelor pentru controlul de stat în domeniul construcțiilor. Astfel, rezolvarea situației prin procedura de regularizare devine mult mai costisitoare.
În plus, noul Cod introduce o măsură fiscală suplimentară care prevede ca impozitul pe clădire să fie majorat cu 100%, însemnând practic un impozit dublu. Această sumă suplimentară se aplică din momentul constatării situației de către autoritatea locală și până la obținerea autorizației de regularizare sau până la desființarea lucrărilor. Plata acestui impozit majorat nu legalizează însă construcția și nici nu elimină sancțiunile aplicate.
După încheierea perioadei de un an, posibilitatea de regularizare va fi mult mai restrânsă, fiind păstrată doar pentru anumite categorii. Printre acestea se numără locuințele unifamiliale cu parter sau parter și etaj, de maximum 150 de metri pătrați suprafață construită desfășurată, anexe ale locuințelor și gospodăriilor, anexe ale exploatațiilor agricole și lucrări de închidere a balcoanelor. Pentru construcțiile care nu se încadrează aici și nu sunt regularizate la timp, autoritățile locale pot dispune desființarea lor, iar costurile demolării vor fi recuperate de la proprietar sau prin hotărâre judecătorească.
