Bucureștiul a urcat în topul celor mai accesibile capitale europene în ceea ce privește achiziția unei locuințe prin credit, ocupând în prezent locul al cincilea. Această schimbare este generată în principal de tendința de scădere a dobânzilor înregistrată în ultimele luni, conform unei analize realizate de platforma Ipotecare.ro, citată de Adevărul.
În prezent, raportul dintre rata lunară pentru un credit imobiliar și salariul mediu net din Capitală este de aproximativ 40%. Deși prețurile locuințelor nu sunt mici în valoare absolută, România oferă condiții de creditare mai avantajoase comparativ cu alte state din regiune sau din Europa Occidentală.
În clasamentul accesibilității, Sofia se află pe prima poziție, cu un raport rată-venit de 35%, urmată de Roma (36%) și Berlin (38%). Bucureștiul completează acest top, demonstrând un echilibru mai bun între veniturile populației și costurile de finanțare față de alte metropole europene.
Analiza ia în calcul un scenariu standard pentru un credit ipotecar pe o perioadă de 25 de ani, cu un avans de 15% și o dobândă medie fixă de 5,25%. Specialiștii subliniază că accesibilitatea pieței este extrem de sensibilă la oscilațiile dobânzilor, iar o scădere de numai câteva procente poate modifica radical poziția unui oraș în topurile internaționale.
Laurențiu Bogdan, managing partner Ipotecare.ro, susține că îmbunătățirea accesibilității este un fenomen vizibil la nivelul întregii Uniuni Europene. „Finanțările ipotecare au devenit mai accesibile în 2026 pe întreg teritoriul Uniunii Europene ca urmare a scăderii dobânzilor. Creditele imobiliare acordate în București au o dobândă fixă medie de 5,25%, iar ofertele cele mai bune ajung la valori și de 4,55%, cu 2% mai puțin față de dobânda de politică monetară stabilită de către Banca Națională, un caz unic la nivel european”, a declarat acesta.
Comparativ cu statele din regiune care nu folosesc moneda euro, România înregistrează cele mai mici costuri de finanțare. În timp ce în București dobânda fixă medie este de 5,25%, în Ungaria aceasta atinge 7,21%, în Polonia 6,70%, iar în Republica Moldova urcă până la aproape 8%. În Cehia, dobânda este similară cu cea de pe piața locală, fiind de 5,25%.
Discrepanțele rămân majore în Europa Centrală și de Est. Dacă în București rata reprezintă 40% din venit, situația este mult mai dificilă în Varșovia (71%), Budapesta (64%) sau Chișinău (75%). Praga deține un record negativ în regiune, cu un raport de 89% între rată și salariul mediu.
La nivel european, cele mai mari dificultăți pentru cumpărători se întâlnesc în marile orașe din Vest. În Londra, rata lunară reprezintă 86% din salariu, iar în Paris 83%. Aceste cifre arată că problema principală în aceste metropole este decalajul uriaș dintre prețurile imobiliare și ritmul de creștere a veniturilor.
Această tendință subliniază o transformare structurală: în prezent, accesul la proprietate pe continent depinde într-o măsură mai mare de evoluția dobânzilor bancare decât de prețul pe metru pătrat. Bucureștiul profită de acest context bazat pe scăderia costurilor de creditare, în ciuda faptului că prețurile imobiliare la nivel local nu au scăzut semnificativ.
