Dorința românilor de a deține o locuință proprie vine adesea la pachet cu credite pe termen lung de 20 sau 30 de ani, cumpărătorii riscând să opteze pentru imobile care depășesc posibilitățile lor reale de plată. Invitat la „Interviurile Adevărul”, specialistul în educație financiară Adrian Asoltanie a analizat, potrivit Adevărul.ro, care ar trebui să fie pragul de preț pentru o locuință în funcție de câștigurile gospodăriei, ce procent lunar ar trebui alocat pentru rate și care sunt riscurile unui credit contractat la limită.
Tentația de mărire a spațiului locativ – de la o garsonieră la două sau trei camere, motivată de perspectiva apariției unui copil sau de amenajarea unui birou – determină creșterea bugetului și a datoriei pe decenii întregi. Cu toate acestea, expertul remarcă o temperare a comportamentului pe piața imobiliară.
„Interesul pentru imobiliare va fi întotdeauna mare în România. Comportamentul însă se mai schimbă. Adică piața imobiliară, în momentul ăsta, s-a mai temperat puțin, s-a mai răcit puțin”, a declarat Adrian Asoltanie.
Chiar dacă dobânzile ridicate și incertitudinea economică îndeamnă la prudență, achiziția unei proprietăți rămâne preferabilă pe termen lung comparativ cu plata unei chirii, considerată de specialist o pierdere financiară prelungită.
„Din punctul meu de vedere, chiria, pe termen lung, este o hemoragie financiară. Adică poți să stai în chirie un an, doi, trei, până îți rezolvi alte elemente ale vieții. Dar, în momentul în care te-ai dumirit cât de cât și te-ai cam așezat într-o anumită zonă, atunci probabil cel mai bine ar fi să faci pasul către achiziția imobiliară”, a explicat acesta.
Pentru a evita supraîndatorarea, valoarea totală a locuinței achiziționate ar trebui să corespundă aproximativ veniturilor cumulate pe o perioadă de patru ani. Specialistul subliniază că riscul major apare atunci când cumpărătorul se împrumută la maximum, fără a lăsa o marjă pentru posibile fluctuații financiare.
„În primul rând, valoarea locuinței ar trebui să se încadreze aproximativ pe la venitul pe patru ani. Adică îți faci totuși o socoteală: cam ce venituri ai înmulțite în patru ani, cam pe acolo totuși uită-te”, a menționat expertul.
Argumentele pentru un spațiu mai generos vin ușor, însă diferența de la 40 la 80 de metri pătrați aduce costuri suplimentare substanțiale. O rată care devine o povară excesivă transformă viața cumpărătorului într-o luptă continuă pentru achitarea datoriilor.
„După aceea muncești toată viața numai pentru locuința respectivă. Adică trebuie să tai de pe la viață, de pe la experiențe, de pe la alte chestii. Nu cred că ăsta e rolul vieții, să muncești numai pentru cărămizi și termopane”, a adăugat el.
Un credit contractat la limită reduce și șansele unor plăți anticipate care ar putea scurta durata împrumutului de 30 de ani. Rata lunară ideală nu ar trebui să treacă de 20-25% din veniturile disponibile, asigurând astfel o plasă de siguranță.
„Și iată cum te bagi singur, de fapt, într-o provocare pe care, mort-copt, trebuie să o duci 30 de ani”, a punctat Adrian Asoltanie.
În ceea ce privește alegerea între locuințele noi și cele vechi, amplasarea rămâne criteriul decisiv, expertul menționând că proprietățile pe care le deține sunt situate în blocuri vechi și amintind că „Zona bate blocul, dacă e nou sau vechi”. În plus, deși scăderi drastice de preț nu sunt anticipate, dezvoltatorii devin mai flexibili prin oferte promoționale și facilități suplimentare precum locuri de parcare sau bucătării mobilate.
