România pregătește trecerea, de la 1 ianuarie 2027, la impozitarea clădirilor și terenurilor deținute de persoanele fizice în funcție de valoarea de piață, prin sistemul e-Proprietatea. Valoarea stabilită prin acest sistem ar urma să reprezinte baza de calcul, iar suma datorată va depinde și de cota de impozitare decisă de autoritățile locale.
Premierul Ilie Bolojan a precizat, în luna ianuarie, că obiectivul este ca, din 2027, primăriile și contribuabilii să poată consulta într-un sistem valorile de piață ale imobilelor din fiecare localitate. Aceste valori ar urma să fie diferențiate inclusiv în funcție de zona în care se află proprietățile.
Calculul impozitului ar presupune stabilirea valorii proprietății, urmată de aplicarea unei cote de impozitare asupra acestei baze. În locul utilizării doar a reperelor standard actuale, e-Proprietatea ar urma să folosească date din tranzacțiile imobiliare pentru a determina valori apropiate de cele de piață, în funcție de localitate și zonă.
Astfel, două proprietăți cu suprafețe asemănătoare, dar amplasate în zone cu valori diferite, nu ar mai fi impozitate după aceleași repere. Totuși, creșterea bazei de calcul nu ar însemna automat o majorare proporțională a impozitului, potrivit explicațiilor premierului.
Bolojan a susținut că autoritățile locale vor putea ajusta procentul aplicat, pentru a evita o creștere generalizată a taxelor proporțională cu majorarea valorilor impozabile. Potrivit acestuia, primăriile ar putea regla cotele astfel încât nivelul general al taxelor locale să nu difere substanțial față de cel din 2026.
Implementarea e-Proprietatea este legată de jalonul 237 și de angajamentele fiscal-bugetare ale României. Reforma impozitării proprietăților la valoarea de piață a fost eliminată în 2026 din condiționalitățile PNRR, în urma negocierilor cu Comisia Europeană, însă România a transmis că o va păstra și o va aplica în afara acestora.
Trecerea la acest mod de impozitare este discutată de mai mulți ani și a fost amânată în repetate rânduri din motive politice și logistice. Executivul a prezentat majorările taxelor locale aplicate la începutul anului 2026 drept o etapă de tranziție până la introducerea evaluării automate.
Asociația Profesională a Agenților Imobiliari din România, APAIR, arată că reforma va lega mai strâns impozitul de valoarea reală a locuinței. Proprietățile mai valoroase ar putea avea o bază impozabilă mai mare, iar costurile deținerii mai multor proprietăți ar putea crește.
Potrivit APAIR, schimbările ar putea influența deciziile proprietarilor de a păstra, vinde sau închiria locuințele. Acest lucru ar putea conta în special pentru imobilele vechi și pentru cele deținute ca investiție.
Una dintre dificultățile implementării este stabilirea valorilor proprietăților printr-un model automat de evaluare. În localitățile cu puține tranzacții imobiliare, informațiile disponibile pentru determinarea acestor valori sunt mai reduse.
În mediul rural există și probleme privind cadastrul și datele disponibile despre construcții. În orașe, sistemul trebuie să poată diferenția inclusiv proprietăți din aceeași zonă, precum un apartament dintr-un bloc vechi și unul dintr-o construcție nouă.
Economistul Adrian Negrescu a avertizat, la începutul anului, că noul sistem ar putea avea efecte și asupra pieței imobiliare. În declarațiile pentru digi24.ro, citate în materialul furnizat, el a apreciat că prețurile s-ar putea ajusta: unele imobile s-ar putea ieftini, iar altele, probabil cele mai multe în estimarea sa, s-ar putea scumpi rapid.
Negrescu a explicat că unii vânzători ar putea majora prețurile dacă autoritățile stabilesc valori mai mari pentru proprietățile lor, dar a subliniat că efectele sunt greu de estimat. El a mai susținut că impozitarea în funcție de valoare ar putea încuraja mutarea unor locuitori din centrele orașelor către periferie, în condițiile unor impozite de câteva ori mai mari în zonele centrale.
În opinia economistului, pentru pensionari și persoanele cu venituri reduse, vânzarea unei locuințe centrale și mutarea într-un cartier mai ieftin ar putea deveni o opțiune mai fezabilă, pe fondul creșterii taxelor locale și al costurilor utilităților. El a avertizat și asupra unor posibile nemulțumiri legate de valori considerate arbitrare, stabilite de stat, și de diferențele tot mai mari dintre taxele plătite de proprietari.
Negrescu a susținut că, dacă va fi păstrată formula actuală de calcul și i se va adăuga un coeficient în funcție de zona imobilului, taxele vor crește. În evaluarea sa, acest scenariu ar genera probleme sociale suplimentare.
