Diferențele de impozitare devin și mai evidente în cazul locuințelor cu trei camere, conform datelor analizate de Playtech.ro. Pentru un apartament central de circa 80 de metri pătrați, valoarea de reper utilizată în simulare este de 557 de lei, însă o evaluare la prețul pieței ar putea ridica taxa la 1.248 de lei, generând o creștere de aproximativ 691 de lei. În zonele periferice, un imobil similar ar înregistra o urcare a taxei de la aproape 493 de lei la circa 686 de lei.
Impactul financiar este considerabil mai mare în cazul proprietăților de lux. Pentru o vilă cu o suprafață de 350 de metri pătrați situată în zona centrală a Capitalei, calculele pornesc de la un impozit actual de aproximativ 2.436 de lei. În ipoteza în care imobilul ar fi evaluat la 1,5 milioane de euro, aplicându-se o cotă de 0,1% la un curs de 5,2 lei/euro, rezultatul ar fi o sumă de 7.800 de lei anual. Astfel, diferența depășește 5.300 de lei pe an, în timp ce pentru o vilă de 250 de metri pătrați din apropierea Bucureștiului, taxa ar urca de la circa 736 de lei la aproximativ 2.080 de lei.
Trecerea la sistemul bazat pe valoarea de piață nu presupune însă o majorare automată a dărilor pentru absolut toți proprietarii. În cazul unei locuințe de 100 de metri pătrați amplasată într-o zonă rurală, evaluarea de piață poate fi de 50.000 de euro, ceea ce, la același curs de 5,2 lei/euro și o cotă de 0,1%, ar genera un impozit anual de 260 de lei, comparativ cu aproximativ 281 de lei cât indică simularea actuală.
Toate aceste cifre reprezintă exclusiv estimări și nu taxele finale care vor fi aplicate în 2027. Cuantumul final va fi influențat de modul în care va opera platforma e-Proprietatea, de normele stabilite pentru calculul valorii impozabile, precum și de cotele decise de autoritățile locale. Reprezentanții Guvernului au subliniat anterior că noua bază de calcul nu trebuie interpretată automat ca o majorare generalizată a taxelor pentru anul 2027, menționează Playtech.ro.
Oricum ar fi, noua filozofie a sistemului aduce o schimbare esențială: dacă reforma va fi implementată conform calendarului anunțat, nu suprafața construită va mai fi principalul criteriu, ci valoarea reală a imobilului pe piața liberă.
