Impozitarea clădirilor și terenurilor deținute de persoanele fizice în România ar urma să se schimbe de la 1 ianuarie 2027, prin introducerea sistemului e-Proprietatea. Valoarea de piață a imobilelor ar urma să devină baza de calcul, iar suma datorată va depinde și de cota de impozitare stabilită de autoritățile locale.
Noul sistem ar urma să înlocuiască evaluarea bazată doar pe reperele standard utilizate în prezent cu una apropiată de valoarea de piață. Astfel, proprietățile cu suprafețe asemănătoare, dar situate în zone cu valori diferite, nu ar mai fi impozitate după aceleași repere.
Premierul Ilie Bolojan a precizat în luna ianuarie că obiectivul este ca, din 2027, primăriile și contribuabilii să poată consulta într-un sistem valorile de piață ale imobilelor din fiecare localitate. Acestea ar urma să fie stabilite folosind date din tranzacții imobiliare și să fie diferențiate în funcție de localitate și zonă.
Calcularea impozitului ar presupune două etape: stabilirea valorii proprietății, care reprezintă baza de impozitare, și aplicarea unei cote asupra acesteia. Potrivit explicațiilor premierului, autoritățile locale vor putea ajusta procentul, astfel încât creșterea bazei de calcul să nu ducă automat la o majorare generalizată și proporțională a taxelor.
Bolojan a susținut că primăriile ar putea regla cotele astfel încât nivelul general al taxelor locale să nu difere semnificativ față de cel din 2026. Majorările aplicate la începutul anului 2026 au fost prezentate de Executiv drept o etapă de tranziție până la introducerea sistemului automat de evaluare.
Implementarea e-Proprietatea este legată de jalonul 237 și de angajamentele fiscal-bugetare asumate de România. Reforma impozitării proprietăților la valoarea de piață a fost eliminată în 2026 din condiționalitățile PNRR, în urma negocierilor cu Comisia Europeană, însă România a transmis că o va păstra și o va implementa în afara acestora.
Trecerea la impozitarea în funcție de valoarea de piață este discutată de mai mulți ani. Decizia a fost amânată în repetate rânduri din motive politice și logistice.
Asociația Profesională a Agenților Imobiliari din România, APAIR, arată că reforma va lega mai strâns impozitul de valoarea reală a locuinței. Proprietățile mai valoroase ar putea avea o bază de impozitare mai mare, iar costurile deținerii mai multor imobile ar putea crește.
Potrivit APAIR, aceste schimbări ar putea influența deciziile proprietarilor de a păstra, vinde sau închiria locuințele. Asociația menționează în special imobilele vechi și proprietățile deținute ca investiție.
Una dintre dificultățile implementării este stabilirea valorilor printr-un model automat de evaluare, pe care sistemul informatic e-Proprietatea trebuie să îl permită. În localitățile cu puține tranzacții imobiliare, informațiile disponibile pentru evaluare sunt mai reduse.
În mediul rural există și probleme privind cadastrul și datele despre construcții. În orașe, sistemul trebuie să diferențieze inclusiv proprietăți din aceeași zonă, precum un apartament dintr-un bloc vechi și unul dintr-o construcție nouă.
Economistul Adrian Negrescu a avertizat la începutul anului asupra unor posibile efecte pe piața imobiliară, în declarații pentru Digi24, citate în materialul-sursă. În opinia sa, introducerea sistemului ar putea determina ajustări ale prețurilor: unele imobile s-ar putea ieftini, iar altele, probabil cele mai multe, s-ar putea scumpi rapid dacă vânzătorii își majorează prețurile în urma evaluărilor mai ridicate stabilite de autorități.
Negrescu a subliniat că aceste efecte sunt greu de estimat. El a susținut și că impozitarea în funcție de valoarea proprietății ar putea încuraja mutarea unor locuitori din centrul orașelor către periferie, în condițiile unor impozite de câteva ori mai mari în zonele centrale.
Potrivit economistului, pentru pensionari și persoanele cu venituri reduse, vânzarea unei locuințe din centru și mutarea într-un cartier mai ieftin ar putea deveni o opțiune tot mai fezabilă, pe fondul creșterii taxelor locale și al costurilor cu utilitățile.
Negrescu a mai avertizat că evaluările stabilite de stat ar putea provoca nemulțumiri dacă sunt considerate arbitrare, iar diferențele tot mai mari dintre taxele locale plătite de proprietari ar putea reprezenta o altă sursă de nemulțumire. În opinia sa, dacă se păstrează formula actuală de calcul și se adaugă un coeficient în funcție de zona imobilului, taxele vor crește, ceea ce ar genera probleme sociale suplimentare.
