Impozitarea clădirilor și terenurilor deținute de persoanele fizice în România ar urma să se schimbe de la 1 ianuarie 2027, prin introducerea sistemului e-Proprietatea. Baza de calcul ar urma să fie apropiată de valoarea de piață a imobilului, iar suma datorată va depinde și de cota de impozitare stabilită de autoritățile locale.
Noul sistem ar urma să folosească informații din tranzacțiile imobiliare pentru a determina valori diferențiate în funcție de localitate și zonă, în locul utilizării doar a reperelor standard actuale. Astfel, proprietăți cu suprafețe asemănătoare, dar situate în zone cu valori diferite, nu ar mai fi impozitate după aceleași repere.
Premierul Ilie Bolojan a precizat în luna ianuarie că obiectivul este ca, din 2027, primăriile și contribuabilii să poată consulta într-un sistem valorile de piață ale imobilelor din fiecare localitate. Calculul impozitului ar presupune stabilirea valorii proprietății ca bază de impozitare, urmată de aplicarea unei cote asupra acesteia.
Potrivit explicațiilor premierului, autoritățile locale vor putea ajusta această cotă, astfel încât creșterea bazei de calcul să nu ducă automat la o majorare generalizată și proporțională a impozitelor. Bolojan a susținut că primăriile ar putea regla procentul pentru ca nivelul general al taxelor locale să nu difere semnificativ față de cel din 2026.
Implementarea e-Proprietatea este legată de jalonul 237 și de angajamentele fiscal-bugetare ale României. Reforma impozitării proprietăților la valoarea de piață a fost eliminată în 2026 din condiționalitățile PNRR, în urma negocierilor cu Comisia Europeană, însă România a transmis că o va păstra și o va aplica în afara acestor condiționalități.
Trecerea la acest model de impozitare este discutată de mai mulți ani, iar decizia a fost amânată în repetate rânduri din motive politice și logistice. Executivul a prezentat majorările taxelor locale aplicate la începutul anului 2026 drept o etapă de tranziție până la introducerea evaluării automate.
Asociația Profesională a Agenților Imobiliari din România, APAIR, arată că reforma va apropia impozitul de valoarea reală a locuinței, zona în care se află aceasta urmând să conteze mai mult. Proprietățile mai valoroase ar putea avea o bază de impozitare mai ridicată, iar costurile deținerii mai multor proprietăți ar putea crește.
Potrivit APAIR, schimbările ar putea influența deciziile proprietarilor de a păstra, vinde sau închiria locuințele. Acest lucru ar putea conta în special pentru imobilele vechi și pentru cele deținute ca investiție.
Una dintre dificultățile implementării este stabilirea valorilor printr-un model automat de evaluare, pe care sistemul informatic e-Proprietatea trebuie să îl permită. În localitățile cu puține tranzacții imobiliare, informațiile disponibile pentru evaluare sunt mai limitate.
În mediul rural există și probleme privind cadastrul și datele despre construcții. În orașe, sistemul trebuie să diferențieze inclusiv proprietăți din aceeași zonă, precum un apartament într-un bloc vechi și unul într-o construcție nouă.
Economistul Adrian Negrescu a avertizat, la începutul anului, asupra unor posibile efecte pe piața imobiliară, în declarații pentru digi24.ro, reproduse în material. În opinia sa, stabilirea de către autorități a valorilor de piață ar putea determina o reajustare a prețurilor: unele imobile s-ar putea ieftini, iar altele, probabil cele mai multe, s-ar putea scumpi rapid.
Negrescu consideră că unii vânzători ar putea majora prețurile dacă statul atribuie proprietăților valori mai mari, dar subliniază că efectele sunt greu de estimat. El estimează și posibilitatea unei deplasări a populației din centrele orașelor către periferii, în condițiile unor impozite în centru de câteva ori mai mari.
În cazul pensionarilor și al persoanelor cu venituri reduse, economistul apreciază că vânzarea unei locuințe centrale și mutarea într-un cartier mai ieftin ar putea deveni o opțiune tot mai fezabilă, pe fondul creșterii taxelor locale și a costurilor utilităților.
Negrescu avertizează și asupra unor posibile nemulțumiri legate de valori stabilite de stat pe care proprietarii le-ar considera arbitrare, precum și de diferențe tot mai mari între taxele locale plătite. În opinia sa, dacă se păstrează formula actuală de calcul și se adaugă un coeficient în funcție de zona imobilului, taxele vor crește, ceea ce ar genera probleme sociale suplimentare.
