Atunci când un imobil, fie că este casă sau apartament, revine prin moștenire mai multor succesori, bunul devine proprietatea comună a acestora, fiecare deținând o cotă-parte ideală. Până în momentul în care se realizează partajul legal, niciunul dintre moștenitori nu deține în mod exclusiv o cameră sau o anumită porțiune din locuință, conform informațiilor prezentate de Playtech.ro.

Din acest motiv, toate deciziile legate de exploatarea și utilizarea locuinței trebuie luate respectând normele juridice aplicabile regimului de coproprietate.

În ceea ce privește posibilitatea ca un singur coproprietar să ofere locuința spre închiriere, legislația încadrează această acțiune ca fiind un simplu act de administrare. Conform Codului civil, asemenea decizii pot fi luate doar de acei coproprietari care cumulează majoritatea cotelor-părți din dreptul de proprietate.

Aceasta înseamnă că, dacă un singur moștenitor nu deține mai mult de 50% din imobil, el nu poate decide închirierea spațiului împotriva voinței celorlalți proprietari.

În cazurile practice în care o locuință este moștenită în cote egale de doi sau mai mulți succesori, este obligatoriu acordul majorității cotelor pentru a putea încheia un contract valid de închiriere.

Dacă un coproprietar ignoră aceste reguli și închiriază imobilul fără aprobarea necesară, ceilalți proprietari au dreptul să acționeze în instanță pentru a contesta actul.

De asemenea, în astfel de situații pot apărea conflicte majore referitoare la modul de utilizare a locuinței, dar și cu privire la împărțirea sumelor de bani obținute din închirierea bunului aflat în indiviziune.