Identificarea locuinței ideale și graba de a semna un antecontract pot atrage riscuri financiare majore, avertizează specialiștii, conform unei analize publicate de Redacția.ro. O singură mențiune contractuală referitoare la avans poate transforma o achiziție imobiliară eșuată într-o pierdere considerabilă de bani pentru cumpărător.

Riscul devine deosebit de ridicat în cazul persoanelor care apelează la un credit ipotecar pentru a finanța tranzacția. O preaprobare financiară sau asigurările verbale ale unui agent imobiliar nu garantează că banca va aproba suma solicitată pentru acel imobil specific.

Uniunea Națională a Notarilor Publici din România (UNNPR) subliniază că promisiunile bilaterale de vânzare includ frecvent sancțiuni pentru nerespectarea înțelegerii, printre care și clauze prin care avansul rămâne în posesia vânzătorului dacă tranzacția pică din vina cumpărătorului.

Mulți clienți pornesc de la premisa greșită că un refuz din partea băncii anulează automat contractul și le aduce banii înapoi fără discuții. Totuși, promisiunea de vânzare are o forță juridică obligatorie strictă, iar cumpărătorul nu are dreptul automat de a se răzgândi.

Pentru a evita pierderea unor sume importante, cum ar fi un avans de câteva mii de euro, experții recomandă ca orice antecontract să stipuleze în mod explicit situațiile în care creditul nu este aprobat sau evaluarea imobilului este inferioară prețului negociat.

De asemenea, termenele limită nerealiste pentru semnarea contractului final pot crea presiuni inutile în cazul în care documentația băncii sau cea cadastrală înregistrează întârzieri. Verificarea atentă a actelor și consultarea unui specialist înainte de virarea oricărei sume reprezintă măsuri esențiale de protecție pentru orice viitor proprietar.