Reglementările privind eliberarea autorizațiilor de construire vor suferi modificări importante, vizând în mod special interacțiunea dintre proprietari și vecini în cadrul proiectelor imobiliare.
Conform noilor prevederi din Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, aplicabile începând cu data de 25 august 2026, obținerea actului necesar pentru demararea lucrărilor va impune, în anumite circumstanțe, prezentarea acordului din partea vecinilor direct afectați, potrivit informațiilor furnizate de Redacția.ro.
Această obligație nu va fi general valabilă pentru orice tip de investiție, ci se va aplica exclusiv în situațiile în care analizele de specialitate indică posibile riscuri asupra imobilelor din apropiere.
Obligativitatea obținerii acordului intervine în baza unei expertize tehnice sau a unui raport preliminar care demonstrează că intervențiile propuse pot influența negativ clădirile învecinate.
În astfel de cazuri, investitorul este obligat să prezinte acordul exprimat în formă autentică de către proprietarul afectat sau, după caz, de asociația de proprietari. Măsura vizează în principal zonele urbane dense, unde distanțele reduse dintre clădiri sporesc riscul de afectare a structurilor existente.
Dacă imobilul adiacent aparține unei instituții din Sistemul Național de Apărare, Ordine Publică și Siguranță Națională, procedura devine mai complexă, fiind obligatorii atât aprobarea instituției respective, cât și avizele oficiale aferente.
Proprietarii vizați își păstrează dreptul de a refuza acordul, însă legea stabilește clar că un refuz nu poate fi utilizat în mod arbitrar pentru a bloca o investiție legală.
Dacă un vecin se opune fără argumente tehnice sau juridice solide, beneficiarul lucrărilor are posibilitatea de a se adresa instanței de contencios administrativ. În situația în care judecătorii constată că opoziția este neîntemeiată, hotărârea instanței poate suplini lipsa acordului lipsă.
Totodată, evaluarea tehnică presupune ca vecinii să permită accesul experților în propriile locuințe pentru a verifica starea reală a construcției înainte ca șantierul să fie deschis.
De la aceste reguli sunt exceptate lucrările inginerești de interes public național sau local, acestea beneficiind de proceduri speciale de autorizare și verificare.
