Gestionarea spațiilor comune din blocurile de locuințe, cu precădere a uscătoarelor de pe scară, generează frecvent tensiuni între locatari. Deși cadrul legislativ este clar, aplicarea eronată a regulilor sau necunoașterea acestora duce adesea la îngrădirea abuzivă a drepturilor unor proprietari.

O confuzie des întâlnită, semnalată de ZiarObiectiv, este legată de destinația acestor încăperi. Locatarii de la parter, care de multe ori nu beneficiază de balcoane, consideră eronat că au drept exclusiv asupra uscătorului. Totuși, legislația stipulează că acesta este un bun comun, aparținând colectivității de proprietari, cu excepția cazului în care actele asociației prevăd altceva.

Funcționarea asociațiilor de proprietari este reglementată de Legea 196/2018. Articolul 38, alineatul 1, clarifică drepturile de folosință: „Fiecare proprietar din condominiu poate folosi, în condițiile acordului de asociere, atât spațiul care constituie bunul principal, cât și părțile comune, fără a aduce atingere drepturilor celorlalți proprietari și fără a schimba destinația clădirii”.

Prin urmare, niciun locatar nu poate confisca spațiul comun pentru uz personal sau pentru un grup restrâns. Orice limitare a accesului trebuie să fie fundamentată legal. Restricțiile sunt valabile doar dacă sunt menționate expres în acordul de asociere votat de proprietari. În lipsa unor astfel de clauze specifice, accesul rămâne liber pentru toți membrii asociației, cu condiția respectării normelor de conviețuire și a destinației spațiului.