Numeroși români stăpânesc locuințe sau terenuri primite prin moștenire ori cumpărate în urmă cu mult timp, însă fără a avea documentele la zi. Această situație poate deveni problematică, iar neglijarea statutului juridic al unei proprietăți poate permite chiar și terților să inițieze demersuri legale privind posesia, notează noutati.info.
Legislația actuală permite însă „notarea posesiei în cartea funciară”, o procedură care, prin îndeplinirea anumitor criterii legale, poate asigura în final recunoașterea oficială a dreptului de proprietate. Este esențial ca deținătorii acestor bunuri sau moștenitorii să își regleze situația actelor înainte de apariția oricăror posibile litigii.
Riscul pierderii unei proprietăți este real pentru cei care nu figurează în evidențele actualizate ale cărții funciare. Legea prevede că, dacă posesia este notată oficial și în decurs de trei ani nu apar contestații sau alte procese juridice, persoana care a solicitat procedura poate fi înscrisă ca proprietar deplin.
Astfel de cazuri sunt des întâlnite la casele bătrânești sau în zonele unde proprietățile au trecut de la o generație la alta fără succesiuni formale sau actualizări cadastrale. Academia de Cadastru, citată de sursa menționată, explică faptul că demersul reclamă obținerea mai multor documente de la autoritățile locale.
Printre actele necesare se numără un certificat eliberat de primărie prin care se confirmă calitatea de posesor, dovada că imobilul nu face parte din domeniul public, dar și adeverințe privind plata la zi a taxelor și impozitelor locale. De asemenea, este obligatoriu un proces-verbal de vecinătate semnat de proprietarii terenurilor limitrofe și o declarație pe propria răspundere.
Un element cheie în acest proces este colaborarea cu o firmă de cadastru autorizată. Specialiștii realizează măsurătorile tehnice și întocmesc documentația pentru prima înregistrare, pregătind dosarul ce va fi depus la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI). Pe lângă actele menționate, solicitantul trebuie să furnizeze copii după actele de identitate și, după caz, certificate de căsătorie.
Dacă pe terenul respectiv a fost ridicată o casă, aceasta poate fi înregistrată simultan, cu condiția prezentării documentelor care atestă legalitatea construcției, precum autorizația de construire și procesul-verbal de recepție. În situația în care există mai mulți posesori, fiecare trebuie să își declare cota-parte și să prezinte actele justificative necesare.
Specialiștii recomandă păstrarea tuturor documentelor vechi, chiar și a celor scrise de mână, deoarece acestea pot servi drept dovezi importante în cadrul procedurii. Înainte de a începe demersurile, este indicată consultarea unui expert în cadastru, a unui notar sau a unui avocat pentru a verifica istoricul juridic complet al imobilului.
