Conform datelor furnizate de Eurostat, România ocupă primul loc în Uniunea Europeană la capitolul proprietarilor de locuințe, cu un procent de peste 94% din populație. În timp ce 66% dintre români locuiesc la curte, aproximativ 34% trăiesc în apartamente la bloc. Totuși, statutul de proprietar vine la pachet cu obligații administrative stricte, conform informațiilor publicate de RomaniaTV.
Proprietarii de apartamente trebuie să știe că modificările aduse locuinței, cum ar fi dărâmarea unor pereți, sunt strict reglementate de Legea nr. 50/1991. Chiar și în cazul pereților din rigips sau BCA care nu fac parte din structura de rezistență, dărâmarea acestora este interzisă fără o autorizație de construcție și acordul asociației de proprietari.
Pentru a demola un perete non-structural, beneficiarul are nevoie de un proiect simplificat, redactat de un arhitect, care să prezinte situația actuală și pe cea propusă. Documentația se depune la primăria locală pentru eliberarea autorizației. De asemenea, dacă peretele este limitrof spațiilor comune sau dacă lucrările produc un disconfort major, este obligatoriu acordul scris al Asociației de Proprietari și al vecinilor direcți.
O altă lucrare ce necesită autorizație este închiderea balconului. Experții consideră aceasta o modificare majoră, deoarece balcoanele fac parte din fațada și structura exterioară a clădirii, iar modificarea lor nu poate fi făcută după preferințele individuale ale locatarilor.
Legislația este explicită în acest sens. Articolul 1 din Legea 50/1991 prevede că „executarea lucrărilor de construcţii este permisă numai pe baza unei autorizaţii de construire emisă de autoritatea locală competentă”. Sunt exceptate doar lucrările de întreținere sau reparații care nu modifică aspectul exterior sau rezistența, precum schimbarea gresiei și a faianței, zugrăvirea sau înlocuirea tâmplăriei existente.
Nerespectarea acestor prevederi legale atrage sancțiuni dure, cu amenzi cuprinse între 1.000 și 100.000 de lei. În urma controalelor, proprietarii pot fi obligați nu doar să plătească amenda, ci și să intre în legalitate prin obținerea retroactivă a actelor sau chiar să demoleze lucrările neautorizate.
