Locatarii de la bloc care ignoră achitarea la timp a cotelor de întreținere și a cheltuielilor comune riscă sancțiuni financiare și acțiuni în justiție, conform prevederilor Legii nr. 196/2018. Întârzierile pot genera penalizări, iar în cazuri grave se poate ajunge la executare silită, arată Redacția.ro.
Pe lângă consumul individual dintr-un apartament, sumele lunare de pe lista de plată cuprind și contribuția la cheltuielile aferente părților comune ale imobilului. Acestea includ iluminatul pe casa scării, funcționarea ascensorului, costuri de încălzire și apă, precum și cheltuielile de administrare. De asemenea, asociațiile pot constitui fonduri pentru reparații sau alte lucrări necesare clădirii.
În cazul neachitării sumelor până la termen, legislația permite aplicarea unor penalizări de maximum 0,2% pentru fiecare zi de întârziere. Acestea încep să se calculeze însă doar după o perioadă de 30 de zile de la termenul scadent. O limită importantă este că valoarea totală a penalităților nu poate depăși cuantumul sumei asupra căreia au fost calculate.
Dacă restanțele se acumulează, președintele asociației poate introduce o acțiune în instanță împotriva proprietarului după o perioadă mai mare de 60 de zile de la termenul scadent, echivalentul a aproximativ 90 de zile de la afișarea listei de plată. Această acțiune pentru recuperarea cotelor este scutită de taxa judiciară de timbru, scopul fiind recuperarea datoriilor și nu pierderea automată a locuinței.
Asociațiile de proprietari beneficiază de ipotecă legală asupra apartamentului și de un privilegiu asupra bunurilor mobile ale debitorului pentru recuperarea sumelor restante. Dacă se obține un titlu executoriu, procedura poate continua prin executare silită asupra veniturilor, conturilor sau bunurilor, inclusiv a locuinței, deși vânzarea forțată reprezintă o măsură extremă.
Persoanele care se confruntă cu dificultăți financiare și nu pot achita sumele integral sunt sfătuite să discute direct cu reprezentanții asociației pentru a stabili eventual o plată eșalonată, prevenind astfel escaladarea situației prin procese sau executare silită.
