Achiziționarea unui imobil reprezintă, pentru numeroși cetățeni, una dintre cele mai semnificative investiții din parcursul existenței. Cu toate acestea, entuziasmul generat de cost, amplasament, finisaje sau peisaj nu trebuie să suplinească verificările de natură juridică.
Un element esențial în acest proces este extrasul de carte funciară pentru informare, document emis de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), care relevă situația juridică și cadastrală a bunului la data întocmirii.
Primul aspect care necesită atenție este identitatea proprietarului înscris în documente. Numele vânzătorului trebuie să coincidă cu cel menționat în acte. În cazul în care există mai mulți coproprietari, cum ar fi soți sau moștenitori, este obligatorie clarificarea condițiilor în care se realizează tranzacția, conform informațiilor publicate pe redactia.ro.
De asemenea, verificarea sarcinilor înscrise, precum ipotecile sau interdicțiile de înstrăinare, este obligatorie înainte de achitarea oricărui avans. O ipotecă nu împiedică automat vânzarea, însă modalitatea de radiere trebuie stabilită clar împreună cu instituția bancară și notarul.
Identificarea cadastrală, suprafața reală și eventualele modificări structurale neautorizate trebuie riguros comparate cu datele din acte. Specialiștii subliniază că documentele actualizate și consultarea unui notar înainte de semnarea oricărui precontract pot preveni riscuri financiare majore.
