Proprietarii de apartamente dintr-un bloc au atât drepturi, cât și obligații clare privind părțile comune ale clădirii, conform Legii nr. 196/2018. Faptul că cineva locuiește la parter sau la un etaj inferior nu îl exonerează automat de la plata lucrărilor de reparație la acoperișul imobilului.
Legislația face o diferență clară între proprietatea individuală și spațiile comune. Acoperișul aparține tuturor coproprietarilor și nu este exclusiv al celor de la ultimul etaj. Atunci când sunt necesare intervenții, acestea nu reprezintă o cheltuială care privește doar apartamentele afectate direct de infiltrații, detaliază Capital.
Cheltuielile pentru întreținerea și repararea elementelor comune sunt împărțite în funcție de cota-parte indiviză. Asta înseamnă că toți locatarii contribuie la repararea acoperișului, proporțional cu cota care le revine, și nu doar cei de la etajele superioare.
Un argument des întâlnit este că locatarii de la parter nu ar trebui să plătească deoarece nu sunt afectați direct. Din punct de vedere legal însă, obligația nu depinde de distanța față de acoperiș, coproprietatea venind la pachet cu toate responsabilitățile financiare aferente.
Asociația de proprietari gestionează aceste intervenții atunci când se impun lucrări de administrare și reparație. Refuzul nejustificat al unui proprietar de a achita suma stabilită poate genera restanțe, asociația având la dispoziție instrumente legale pentru recuperarea datoriilor, conform legislației în vigoare.
În cazul în care apar infiltrații, locatarii afectați pot sesiza asociația și este recomandat să documenteze stricăciunile prin fotografii sau constatări tehnice, pentru a preveni eventuale litigii, conform informațiilor preluate de pe Romania TV.
