Ministerul Finanțelor a anunțat un nou proiect de lege care aduce schimbări majore în modul de impozitare a veniturilor din chirii, inclusiv pentru închirierile pe termen scurt, iar proprietarii vor avea obligația să emită bon fiscal și să comunice datele chiriașilor autorităților.
Conform propunerilor Ministerului Finanțelor, regimul fiscal pentru persoanele fizice care obțin venituri din chirii sau activități independente legate de acestea va suferi modificări notabile. Astfel, se elimină posibilitatea stabilirii venitului net anual pe bază de normă de venit și opțiunea pentru sistemul real.
În locul acestora, se introduce o cotă forfetară de 30% pentru cheltuieli, dedusă din venitul brut anual pentru calculul venitului net. Venitul brut va include toate sumele în bani, precum și echivalentul în lei al veniturilor în natură. Impozitul anual datorat va fi de 10% aplicat asupra venitului net, calculat de contribuabil prin Declarația unică.
De asemenea, vor fi aplicate contribuțiile sociale obligatorii stabilite conform Titlului V din Codul fiscal, potrivit informațiilor raportate de capital.ro.
Același regim fiscal se va aplica și proprietarilor persoane fizice care închiriază camere pe termen scurt în locuințele personale, adică pentru perioade de până la 30 de zile pentru aceeași persoană într-un an. Acești proprietari vor avea obligația să utilizeze aparate de marcat electronice fiscale și să emită bonuri fiscale clienților, conform noilor prevederi.
Totodată, noua lege impune ca proprietarii care închiriază locuințe să comunice Asociației de Proprietari, în termen de cel mult 10 zile de la semnarea contractului, identitatea chiriașilor. Nerespectarea acestei obligații atrage sancțiuni, iar amenzile vor fi aplicate proprietarilor.
Legea prevede și obligativitatea înregistrării contractelor de închiriere la organele fiscale teritoriale, împreună cu declararea și impozitarea veniturilor obținute. Proprietarii trebuie să depună contractele la ANAF în maximum 30 de zile de la semnare, fie online, fie direct la registratura instituției, după cum explică surse citate de capital.ro.
Proprietarii sunt obligați să declare veniturile din chirie și să plătească impozitul aferent. Lipsa unui contract scris sau nedepunerea declarației fiscale constituie contravenții, considerându-se ascunderea veniturilor obținute.
Important este că taxele către stat vor fi calculate în baza sumelor stipulate în contract, indiferent dacă chiriașul a plătit integral sau nu. De exemplu, dacă în contract este prevăzută o chirie anuală de 10.000 de lei, iar chiriașul nu mai plătește ultimele trei luni, ANAF va calcula impozitul pe întreaga sumă din contract, fără a lua în considerare aceste diferențe de plată.
Contribuabilii trebuie să depună Declarația unică și să determine suma de plată, inclusiv contribuțiile pentru alte tipuri de venituri. Nerespectarea acestei obligații atrage penalități din partea ANAF.
Regulile actualizate vor intra în vigoare din 2026 și prevăd obligația proprietarilor de a emite bonuri fiscale și de a declara imediat numărul chiriașilor după semnarea contractului, ceea ce va marca o schimbare substanțială pentru cei care închiriază locuințe.
