Românii care dețin terenuri agricole și le dau în arendă trebuie să acorde o atenție deosebită obligațiilor fiscale valabile în anul 2026, principalele aspecte vizând impozitul pe venit și contribuția de asigurări sociale de sănătate, cunoscută drept CASS, potrivit redactia.ro.

Regulile devin esențiale în special pentru persoanele care au încheiate mai multe contracte de arendă sau care obțin și alte tipuri de venituri pe lângă cele din exploatarea terenurilor, situații în care plafonul pentru CASS poate fi atins mult mai rapid prin cumularea veniturilor.

În timp ce impozitul pe venit este, de regulă, reținut direct la sursă de către plătitor, obligația referitoare la CASS necesită o monitorizare atentă din partea proprietarului, fiind strâns legată de nivelul total al veniturilor anuale.

Veniturile din arendă sunt generate atunci când o persoană fizică permite utilizarea unor bunuri agricole din patrimoniul personal în schimbul unei plăți, care poate fi achitată în bani, în produse agricole sau mixt.

Dacă plata se efectuează în bani, venitul brut este suma stabilită prin contract, în timp ce pentru arenda achitată în produse agricole este necesară o conversie în lei, realizată pe baza prețurilor medii stabilite la nivel local prin hotărâri ale consiliilor județene sau ale autorităților competente.

Pentru calculul impozitului pe venit în 2026, legislația prevede aplicarea unei cote forfetare de cheltuieli de 20% asupra sumei brute, rezultând venitul net impozabil asupra căruia se aplică o cotă de 10%.

Un avantaj pentru proprietar este că, în cele mai multe cazuri, arendașul are responsabilitatea de a calcula, reține și vira acest impozit la bugetul de stat prin formularul 112, până la data de 25 a lunii următoare reținerii, conform redactia.ro.

Un aspect favorabil este că pentru veniturile din arendă nu se datorează contribuția de asigurări sociale CAS, însă situația este diferită în cazul CASS, unde pot apărea obligații suplimentare în funcție de depășirea plafoanelor stabilite.

În 2026, plafonul pentru 6 salarii minime brute este de 24.300 de lei, calculat la un salariu minim de 4.050 de lei, prag care poate fi depășit prin cumularea veniturilor din arendă cu alte surse, cum ar fi drepturile de proprietate intelectuală, cedarea folosinței bunurilor sau activitățile agricole și de silvicultură.

Proprietarii care dețin mai multe terenuri și au contracte cu diferiți arendași trebuie să își centralizeze sumele încasate pe parcursul anului pentru a evita depășirea neobservată a pragului pentru CASS.

De asemenea, verificarea atentă a clauzelor contractuale privind modalitatea de plată, evaluarea produselor agricole și termenele stabilite este recomandată pentru a preveni eventuale neînțelegeri sau riscuri fiscale, menționează sursa citată.