Legislația din România privind asociațiile de proprietari impune reguli stricte referitoare la întreținerea spațiilor comune, stabilind că responsabilitatea financiară revine tuturor locatarilor, indiferent de etajul la care este situat apartamentul acestora. Astfel, costurile pentru reparația acoperișului, a teraselor sau a subsolurilor trebuie suportate de întreaga comunitate din imobil.
Cadrul normativ este asigurat de Legea nr. 196/2018, actul care guvernează înființarea și administrarea asociațiilor de proprietari. Această structură, constituită prin acordul a cel puțin jumătate plus unu dintre proprietari, are rolul de a gestiona fondurile și de a supraveghea starea tehnică a clădirii.
Potrivit prevederilor legale, asociația este direct responsabilă de administrarea proprietății comune. Pentru a acoperi costurile de întreținere și reparații, fiecare proprietar este obligat să contribuie la un fond de reparații. Acesta este utilizat exclusiv pentru intervențiile asupra elementelor comune, chiar dacă problemele tehnice nu afectează în mod direct apartamentul unui anumit locatar.
Legea definește explicit ce intră în categoria părților comune: de la subsol, instalații de apă, canalizare și încălzire, până la casa scării, lift, fațade și acoperiș. De asemenea, structura de rezistență și tubulatura de deșeuri sunt considerate bunuri comune, la fel ca spălătoriile sau uscătorile blocului.
Calculul sumelor datorate de fiecare locatar nu se face în funcție de etaj sau de numărul de persoane, ci pe baza cotei-părți indivize de proprietate. Această cotă este specificată în actele de proprietate și în cartea funciară, fiind criteriul legal de repartizare a cheltuielilor comune, notează Cancan.ro.
